Meubler pour mieux louer un rez-de-chaussée

L’aménagement et la décoration

Malgré une belle rénovation, les 3 appartements ont des vraies problématiques de luminosité et beaucoup de m2 trop bas de plafond ne sont pas facilement exploitables.

J’ai fait le choix de meubler les salons d’assises basses, aux formes toutes en rondeur et sans accoudoirs. Cela n’alourdit pas l’espace et cela m’a permis d’utiliser plus de m2. Même 4 personnes pourront s’y sentir bien. 

J’ai privilégié les tons clairs, les textiles avec de multiples coussins, les matières nobles avec le bois massif et le rotin et des lignes graphiques.

On est vraiment dans l’esprit du style scandinave chaleureux et cocooning et surtout intemporel.

En location touristique, les occupants doivent pouvoir se restaurer sur place confortablement même si l’espace est restreint. Il est indispensable de prévoir une vraie table de repas avec le bon nombre de chaises. 

Le choix de l’écru, couleur plutôt fragile peut surprendre pour de la location mais ma priorité était de créer une déco lumineuse et chaleureuse, le tout à un prix raisonnable. Et aujourd’hui la plupart des fabriquant proposent des tissus résistants et lessivables. 

Le projet

La propriétaire a fait l’acquisition début des années 2000 de cet appartement pour ses enfants étudiants. Elle l’a ensuite mis en location nue. Aujourd’hui retraitée, la cliente souhaite optimiser son revenu locatif en proposant son bien en location meublée touristique à la nuitée pour 4 personnes.

Le travail effectué

Mettre les atouts en avant, gommer les défauts et limiter les travaux

La visite de l’appartement a permis d’identifier les points forts du bien et d’en comprendre les points faibles à estomper.

Ce T2 de 50m2, situé au 5ème étage avec ascenseur, est au calme en intérieur de copropriété. Il bénéficie d’une belle luminosité avec son orientation Sud/Est. Il dispose en outre d’un agréable balcon.

Mais en l’état l’appartement a gardé ses prestations d’origine dont le style commence à dater. Et après plusieurs années de mise en location, chaque occupant a laissé une “trace déco” de son passage.

En visite, on se retrouve donc dans un espace froid, sans âme et aux prestations assez moyennes, bien loin des attentes des touristes. Enfin, le plan de l’appartement n’est pas optimum avec une “cuisine couloir” indépendante, un séjour avec de petits pans de murs coupés difficiles à meubler et une chambre bien petite. 

La 1ère étape est d’accompagner la propriétaire dans ses travaux de rafraîchissement qu’elle espère limiter. Pas question de changer le carrelage toujours en bon état ni d’ouvrir la cuisine sur le séjour ce qui engagerait des travaux trop onéreux.

Le projet

Cette maison des années 60/70, située au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, a séduit des investisseurs. Ils y ont vu la possibilité de conserver ce patrimoine tout rendant après travaux le projet parfaitement rentable avec la création de 9 chambres à louer. 

Le travail effectué

Adapter le concept du Coliving à cette maison 

Il est prévu de rénover entièrement la maison et de créer 1 extension de 4 chambres. De fait, il n’y aura pas de défauts majeurs à  gommer avec l’aménagement et la décoration; juste s’assurer que chaque chambre disposera d’1 salle d’eau avec WC et d’1 rangement.

Toutefois, il m’est apparu important de préserver certains éléments témoins des années de construction de la maison comme l’escalier avec son sol en Granito et sa rambarde. Ces éléments  deviendront le fil conducteur de l’aménagement intérieur. 

Et surtout je souhaite faire en sorte que espaces privés et espaces partagés cohabitent parfaitement et qu’ils soient les plus agréable à vivre pour tous.

Mon travail

La mise en pratique

Pour le T2 à la chambre bleue: les murs ont été repeints en blanc, notamment dans la chambre où la couleur réduisait encore son volume. Le sol de cette pièce a été remplacé par un revêtement plus clair et plus qualitatif. Surtout, le grand placard mural a été supprimé (et oui car disproportionné!) et remplacé par des meubles de rangement de petite taille parfaitement adaptés au lieu. La déco en noir et blanc choix est toujours idéale pour les petites pièces.

Pour créer un beau volume de salon, j’ai choisi un canapé et une table basse aux formes généreuses. Les tons en déclinaisons de beige-rosé et de brun ainsi que les matériaux utilisés comme le lin et le rotin apportent douceur, chaleur et la touche tendance, le tout en harmonie avec la cuisine existante. Enfin, assis dans le canapé, la cuisine disparait derrière un jeu de 2 tables hautes aux lignes aériennes, organisées en L pour servir aussi de bureau.

Le challenge pour 90 secondes

L’accompagnement du propriétaire pour ses travaux de rénovation

Le plan de l’appartement a été retravaillé en T2, vraie bonne idée pour plaire au plus grand nombre. La présence de 2 fenêtres distinctes permettait la création d’une petite chambre indépendante. 

Afin de ne pas étouffer l’espace, une verrière a été installée dans la  nouvelle cloison. Cela a permis  de conserver dans la pièce de vie nouvellement créée (avec cuisine ouverte) et de seulement 13m2 la perspective sur les 2 fenêtres et leur luminosité. Et la verrière est le + déco qui a apporté à l’appartement  l’identité qui lui manquait.

La pose d’un sol PVC de bonne qualité, d’aspect parquet en contraste avec les murs blancs est venu parfaire la rénovation.

Le travail à effectuer

Sans doute cet appartement aurait-il réussi à se louer en l’état, mais au prix le plus bas, et pas aussi rapidement qu’espéré du fait d’ une forte concurrence autour. Mon travail a donc été de rendre ce bien plus exceptionnel et coup de coeur, et de mettre en valeur le volume de la pièce de vie en y intégrant toutes les fonctions attendues par ses futurs occupants.

Le travail à effectuer

Valoriser le moindre m2 pour intégrer un espace jour et un espace nuit cohérents. Proportionner le mobilier pour ne pas étouffer l’espace. Créer du rangement, grand absent du plan de réorganisation des lieux. Et rendre l’ensemble remarquable dès les photos et coup de coeur en visite.