Beaucoup avaient tourné les talons après avoir visité cet appartement...
T2 de 34m2 – Pack Déco C à 4600€ – Loué 760€ hors charges
Pas de coup de coeur possible en visite, ni pour ce studio ni même pour la copropriété. Voila typiquement le genre de bien sans odeur et sans saveur où un aménagement déco peut faire toute la différence
Le projet
Faire de cet investissement locatif une opération rentable et limiter l’effort d’épargne
Ce “vingtenaire”a fait l’acquisition d’un studio de 34m2, au 1er étage d’un immeuble de 1995 afin de réaliser son 1er investissement locatif. Du fait des prix élevés pratiqués sur Villeurbanne République, il a du faire des concessions pour cet achat notamment sur l’étage bas et l’absence de chambre. Cependant, pour que son projet soit viable financièrement, il faut parvenir à louer le bien sur la fourchette haute des loyers pratiqués sur le secteur. Et tout cela pour le budget le plus limité possible!Etat des lieux
Points forts du bien:- Bonne adresse avec la proximité des transports en commun, des commerces et des écoles
- Le plan de l’appartement est carré, en mono exposition, facile à repenser
- L’appartement dispose de grands placards, d’un balcon et d’une salle de bains confortable ceci plait aux jeunes comme aux moins jeunes
- Prestations de base de l’appartement plus que moyennes
- Appartement à l’ambiance froide et sans luminosité car placé sous le balcon de l’étage du dessus
- Pièce unique regroupant les fonctions de salon, cuisine, chambre et bureau
Le challenge pour 90 secondes
L’accompagnement du propriétaire pour ses travaux de rénovation
Le plan de l’appartement a été retravaillé en T2, vraie bonne idée pour plaire au plus grand nombre. La présence de 2 fenêtres distinctes permettait la création d’une petite chambre indépendante.
Afin de ne pas étouffer l’espace, une verrière a été installée dans la nouvelle cloison. Cela a permis de conserver dans la pièce de vie nouvellement créée (avec cuisine ouverte) et de seulement 13m2 la perspective sur les 2 fenêtres et leur luminosité. Et la verrière est le + déco qui a apporté à l’appartement l’identité qui lui manquait.
La pose d’un sol PVC de bonne qualité, d’aspect parquet en contraste avec les murs blancs est venu parfaire la rénovation.
Le choix d’une déco aux accents scandinaves
Cette ambiance tendance est appréciée de tous et est très conviviale. Son style caméléon s’harmonise parfaitement à toutes les années de construction d’immeubles. C’est l’heureux mariage des formes simples et fonctionnelles, des couleurs pastels et des matières nobles. Et l’accumulation de lumières indirectes apporte toujours plus de chaleur.
Pour ce projet, il a fallu imaginer un vrai salon dans 7m2. Le choix du canapé a été primordial: trop grand il aurait rendu l’espace encore plus petit, trop petit il aurait rendu la cuisine trop grande et n’aurait apporté aucun convivialité. le petit mobilier a été choisi de forme ronde pour adoucir le plan carré de l’appartement.
Dans la chambre de 9,5m2, le panorama en vinyle de belle qualité apporte du peps et crée du volume dans ce petit espace. Chevets et luminaires sont fixés au murs pour dégager un maximum l’espace. Et dans le renfoncement de l’ancienne cuisine, installation d’un placard et d’un petit bureau sur mesure.
Il témoigne
Corentin, l’heureux propriétaire, avec beaucoup d’huile de coude a réduit le budget travaux et l’aménagement total de l’appartement lui a couté 12 000€. Il a proposé son bien en location via leboncoin avec les photos que je lui ai remises et 48h après il signait son bail avec un jeune actif au loyer de 760€ + 30€ de charges. Son investissement immobilier s’est avéré particulièrement rentable sans parler de la valorisation immobilière du fait de la transformation en T2. Félicitations !
« 4 semaines pour la réalisation du projet, raté, la faute au confinement !!! L’aménagement a été finalisé à sa levée, dans un contexte locatif compliqué où les étudiants avaient déserté les facultés. L’investissement dans le Pack Déco a alors pris tout son sens, rendant le T2 plus “sexy” et parfait que la concurrence ! »
En images !
Ils nous ont fait confiance : nous avons promis 4 semaines, nous avons tenu nos promesses ! Nous avons promis de la rentabilité et ils en ont eu la preuve. On leur a dit que les visiteurs allaient avoir le coup de coeur, c’est bel et bien ce qu’il s’est produit ! On a décidé de vous partager leurs histoires et témoignages 😉 !
