« Donner du charme à un appartement des années 80, c'est possible! »
Tendance C’est Urbain, c’est Pop!
T4, 86m2, 3 chambres – Pack D réajusté 5090€ – Loué 1500€
Ce T4 pensé pour de la colocation ne parvenait plus à se louer. Il lui manquait un petit supplément d’âme…
Qu’attendait le propriétaire de 90 secondes?
Le problème rencontré par cet investisseur
Acheté il y a 8 ans, ce 86m2 rénové est idéalement situé proche des grandes écoles de l’Ouest lyonnais. Lumineux et traversant, il est parfaitement organisé pour recevoir 3 colocataires. lumineux et en bon état, il est pourtant devenu difficile à louer. Au point d’envisager pour le propriétaire une baisse de loyer.
Alors comment remédier à cela?
Re-meubler pour garder son investissement pérenne
La visite du bien nous a permis d’identifier les raisons de ce désamour des locataires pour l’appartement. Il s’agit essentiellement d’un problème d’aménagement de la pièce de vie et d’un ameublement spartiate de moindre qualité. Notre 1er objectif est donc de donner par un nouvel ameublement une vraie fonction de salon à la pièce principale et d’apporter de la vie à cet intérieur un peu austère par des couleurs peps, des matières nobles et chaleureuses. Et le 2ème est de réutiliser le maximum de meubles déjà présents.
Le travail réalisé
Compte tenu du profil des locataires ciblés, les étudiants, l’ambiance “c’est Urbain, c’est Pop!” apparait comme une évidence. C’est un mix très tendance du style Urbain, aux accents industriels et décontractés, aux matériaux bruts et authentiques, et du style Pop, aux formes rondes, généreuses et aux lumineuses couleurs primaires. Voila de quoi apporter convivialité et énergie à l’appartement et permettre aux visiteurs de se projeter instantanément. En accord avec le propriétaire, la table haute a été supprimée afin de libérer l’espace et de créer un vrai salon aux multiples assises. Le coin repas est rendu fonctionnel et modulable. Enfin, chaque chambre allie confort et fonctionnalité. On résume, une déco “pas prise de tête”, chaleureuse et fonctionnelle! Le plus du projet: le choix de meubles “nomades” (et robustes!) pour que les locataires organisent leur intérieur à leur image.
Le bénéfice client
Un appartement bien décoré est un appartement rassurant. Et les locataires (ou leurs parents!) ont besoin d’être rassurés quant à la qualité du bien qu’ils louent. Un bien à proximité des grandes écoles est de fait soumis à forte concurrence avec notamment l’offre des résidences étudiantes! Il est donc indispensable d’identifier les attentes de ses locataires et d’y répondre. Or aujourd’hui ses derniers privilégient un loyer plutôt élevé pour bénéficier d’une location “clé en mains”. Et cela les rend exigeants!Pour ce projet, nous avons installé:
Dans l’entrée, une suspension déco, une jolie affiche sous cadre et un buffet bleu pétard pour bien accueillir les visiteurs. Dans la pièce de vie, un 2ème canapé design et résistant, 3 tables gigognes qui pourront s’installer dehors comme dedans, un tapis au style berbère, un pouf en sisal, 2 lampadaires pour une lumière plus chaleureuse, un cadre avec un dessin d’une artiste anglaise et de petits coussins artisanaux. Coté repas, nous avons opté pour une table carrée et 4 tabourets qui s’empilent et libèrent l’espace. Sur le balcon, 2 bains de soleil en plastique moulé hyper résistant qui s’empilent; leur look Pop et leur poids plume leurs permettront de passer l’hiver au chaud à l’intérieur.
Mais aussi
Dans les chambres, 1 pointe de couleur. Les matelas ont été changés, comme les oreillers et les couettes et les alèses. Dans chacune 1 espace bureau avec lampe et fauteuil confortable, un chevet, un petit tapis pour les matins froids d’hiver et un miroir pour s’apprêter. Pour l’intimité, un rideau en lin vient parfaire le décor. Les luminaires ont été changés. Dans la cuisine, nouvelle vaisselle. Et on vous passe toutes les autres petites choses comme le paillasson, l’étagère pour le papier toilette, la nouvelle poubelle… Enfin, nous avons remis au propriétaire des photos “HDR” pour que son annonce de location soit toujours la plus belle et la liste des éléments installés (vaisselle comprise) avec les références pour faciliter l’état des lieux et permettre au locataire de remplacer ce qu’il casse.Ils témoignent
“Un peu désemparé face aux difficultés rencontrées depuis quelques temps pour la location de mon appartement, je ne savais par quel bout prendre le problème. La rencontre avec 90 secondes m’a apporté la solution. J’ai donné mes clés, 4 semaines après tout était fait. Bilan un appartement loué dès la fin de l’aménagement et aux meilleurs conditions pour moi!”
En images !
Ils nous ont fait confiance : nous avons promis 6 semaines, nous avons tenu nos promesses ! Nous avons promis de la rentabilité et ils en ont eu la preuve. On leur a dit que les visiteurs allaient avoir le coup de coeur, c’est bel et bien ce qu’il s’est produit ! On a décidé de vous partager leurs histoires et témoignages 😉 !
